En 2024, el sector de bienes raíces en España mostró un significativo repunte, estableciéndose como el segundo año más destacado desde la crisis económica de 2008. Conforme a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se contabilizaron 641.919 transacciones de compra y venta de viviendas, lo que supone un aumento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a una combinación de factores, como la mejora en las condiciones de financiamiento, el continuo crecimiento económico y un incremento en la demanda, especialmente de compradores extranjeros seducidos por la estabilidad económica del país.
Actividad intensa en la segunda mitad del año
El mercado registró un acelerado ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2024. De enero a junio se efectuaron aproximadamente 300.000 transacciones, pero entre julio y diciembre, las operaciones totalizaron 342.696, convirtiendo esta etapa en la más activa en un segundo semestre desde 2007. Este vigor se explica, en cierta medida, por la disminución de los tipos de interés impulsada por el Banco Central Europeo, lo que hizo más accesible el crédito hipotecario para muchos compradores.
Aumento en los costos de las propiedades
Aunque las transacciones aumentaron, los precios de las viviendas también mostraron una tendencia ascendente. El costo promedio por metro cuadrado llegó a 2.086 euros, superando los picos históricos registrados en los años anteriores a la crisis de 2008. Este incremento se nota tanto en viviendas usadas como en inmuebles de nueva construcción.
Predilección por viviendas usadas y crecimiento de las nuevas edificaciones
Las casas de segunda mano siguieron liderando el mercado, alcanzando 506.867 transacciones, lo que significa un incremento del 6,9% en comparación con 2023. Sin embargo, las propiedades de nueva construcción destacaron con un notable crecimiento, sumando 135.052 operaciones, un aumento del 23,4% respecto al año anterior y el número más elevado desde 2013. Este auge en las nuevas edificaciones indica una creciente inclinación por inmuebles modernos y con eficiencia energética.
Reparto geográfico de las operaciones
En el ámbito regional, todas las comunidades autónomas, salvo Baleares, registraron aumentos en el número de compraventas. Andalucía encabezó las cifras absolutas con 126.039 operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana con 104.773 y Cataluña con 99.592. Por su parte, La Rioja sobresalió por tener el mayor incremento porcentual en ventas, aunque en números absolutos tuvo menos de 5.000 operaciones. Estos datos reflejan una recuperación generalizada del mercado inmobiliario en todo el país.
Involucramiento de empresas en el sector inmobiliario
Participación de empresas en el mercado inmobiliario
Aunque los particulares continuaron siendo los principales actores en el mercado inmobiliario, adquiriendo nueve de cada diez viviendas vendidas, las empresas incrementaron su participación. Las personas jurídicas representaron el 10,9% de las transacciones en 2024, un aumento significativo desde el 5,5% registrado en 2007. Este crecimiento sugiere un interés creciente por parte de inversores institucionales en el sector inmobiliario español.
Perspectivas para 2025
De cara a 2025, se anticipa que el mercado inmobiliario mantenga su dinamismo. Factores como la política monetaria favorable del Banco Central Europeo, la resiliencia de la economía nacional y una demanda sostenida, tanto nacional como internacional, respaldan esta proyección. No obstante, es esencial abordar desafíos como la escasez de oferta en determinadas áreas y la necesidad de promover viviendas asequibles para garantizar un crecimiento equilibrado y sostenible del sector.
